新手買家按揭指南 FOR DUMMIES

新手買家按揭指南 for Dummies

新手買家按揭指南 for Dummies

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與賣家協商成交期的時候,要預留足夠時間 (兩至三個月),以便在成交期期滿前調配資金及完成按揭申請。

許多人認為按揭等同於債務,其實不然,因為債務分為良性債務及惡性債務兩種,前者可為借貸人帶來長遠收入,按揭就是其中之一,由於物業具有升值能力,不像衣服手袋只會隨時間流逝折舊,透過按揭能夠增加本身的借貸能力從而再置業創富;後者則會為借貸人財務帶來損失,愈借愈窮,例如購物及享樂的借貸。

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另一種呼吸Program就是綠置居按揭和綠表居屋按揭,因爲擁有綠表資格購買居屋的買家在政府做擔保人的情況下,同樣不需要通過壓力測試就可以承造高成數按揭置業。只是申請綠置居按揭和綠表居屋按揭的買家只能用P按。P按的靈活度不如H按。不過凡事都有兩面,尤其是這兩年美聯儲一直加息,H按也一直在調高。

綠表按揭由銀行提供,按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。不過,綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按,如港市進入低息周期,P 按未必如 H 按般可享大幅減息。

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不過按揭申請人該注意,以上文件要求只供參考,或須因應銀行及借貸機構的要求,提供額外文件。

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怎樣做按揭呀? 因為入息証明不足,通過不了壓力測試,銀行和按揭保險公司是不會批按揭給你的哦!

除按揭申請表格、正式或臨時買賣合約等一般文件外,須額外遞交以下文件:

房委會提供的居屋,有政府作擔保,因此毋須做壓力測試,而按揭成數上限一般比私樓高。針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下:

簽訂合約和購買房屋:如果樓宇按揭申請獲批,借款人將與銀行或財務機構簽訂按揭合約。在完成合約簽訂後,申請人可以完成房屋的購買程序,包括支付首期款和成交手續。

除了準備首期,各位準買家還要注意其他買樓開支,尤其是新手買家,儲首期只是第一步,簽約後還要應付更多費用,萬一失預算,隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。

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